Bij indeplaatsstelling neemt de nieuwe eigenaar van een bedrijf het huurcontract over van de oude eigenaar. Het contract loopt door met dezelfde voorwaarden en afspraken. Bijvoorbeeld afspraken over de huurprijs en de huurtermijn.
Om indeplaatsstelling te gebruiken, moet u aan 4 voorwaarden voldoen:
Bijvoorbeeld een winkel, garage of kapper. Dit heet ook wel een middenstandsbedrijfsruimte. U verkoopt hier uw producten of diensten direct aan de klant. De locatie is belangrijk voor het bedrijf. Voor dit soort ruimtes gelden speciale huurregels.
De nieuwe eigenaar moet doorgaan met een zelfde soort bedrijf. Wilt u een ander type bedrijf in het pand beginnen? Dan kunt u geen gebruikmaken van indeplaatsstelling.
Dit moet u kunnen aantonen. Bijvoorbeeld met een bankgarantie. Ook moet u laten zien dat u een goede bedrijfsvoering heeft.
Dit heet ook wel zwaarwichtig belang. De oude eigenaar stopt bijvoorbeeld omdat hij met pensioen gaat. Of een bijzonder goede prijs kan krijgen voor zijn bedrijf.
Wilt u gebruikmaken van indeplaatsstelling? Regel dit dan tijdens de bedrijfsovername. De verkoper (huurder) moet dit namelijk aanvragen bij de verhuurder. Zorg dat u het bed rijf pas koopt of verkoopt als ook de overname van het huurcontract is geregeld. Achteraf is indeplaatsstelling vaak niet meer mogelijk.
Als de verhuurder niet mee wil werken, kan de huurder indeplaatsstelling via de rechter aanvragen. De rechter bekijkt of u aan de voorwaarden voldoet. Zo weet u tijdens het verkoopproces al of indeplaatsstelling mogelijk is.
